結論：このシミュレーションでできること
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このシミュレーションは、住宅ローンを利用して家を購入した場合と賃貸に住み続ける場合の総支出を比較できるツールです。
以下のような場面で活用できます：
- 住宅購入と賃貸、どちらが得か知りたい
- 「35年間の総支出を比較したら、購入の方が500万円安かった！」などの結論がわかります。
- 頭金や金利が支払額にどれだけ影響するか確認
- 「頭金を増やすと月々の支払いが3万円減る！」などの結果が得られます。
- 短期的なコストの比較
- 「5年間だけなら賃貸の方がコストが低いが、10年住むなら購入が有利」などの判断が可能。
- 複数のシナリオを保存して比較
- 条件を保存し、異なるパターンを簡単に呼び出して計算できます。
住宅ローンと賃貸の比較シミュレーション
シミュレーションの使い方（わからない人向けに）
1. どんなことができるの？
このツールでは、以下の2つのシナリオを比較できます：
- 住宅ローンを組んで家を買った場合
- 物件価格や頭金、金利、返済期間を基に、月々の支払額や総支出額を計算します。
- 賃貸物件に住み続けた場合
- 家賃や共益費、更新料を基に、総支出額を計算します。
2. 入力する内容
- 住宅ローンの条件
- 物件価格、頭金、借入金利（年利）、返済期間（年数）
- 賃貸の条件
- 月額家賃、共益費、更新料（2年ごと）
- 比較期間
- 比較したい年数（例：10年、35年など）
3. ボタンを押すだけで結果がわかる！
- 「シミュレーション開始」ボタンをクリック
- 月々の支払額や総支出額を計算して表示します。
- 「保存」ボタンで条件を保存
- 条件をローカルストレージに保存して、後で簡単に呼び出せます。
- 「呼び出し」ボタンで保存した条件を再利用
- 異なるパターンを比較する際に便利です。
こんな場面で使えます（具体例付き）
1. マイホーム購入の検討時
例1：「購入と賃貸、どっちが得？」
- シミュレーション条件
- 購入：物件価格3000万円、頭金500万円、金利1.2%、返済期間35年
- 賃貸：月額家賃8万円、共益費5000円、更新料16万円（2年ごと）、比較期間35年
- 結果
- 住宅購入の総支出額は約3400万円、賃貸は約3600万円。結果、購入の方が200万円安いと判明！
例2：「頭金を増やすとどうなる？」
- 条件：頭金を「300万円」「500万円」「700万円」の3パターンで比較。
- 結果：頭金を増やすと、月々の支払額が大幅に減少し、総支出額も圧縮可能。
2. 資金計画を立てる時
例3：「金利が上がったらどうなる？」
- 条件：金利を「1.2%」「1.5%」「2.0%」でシミュレーション。
- 結果：金利が1.2%→1.5%に上がると、総支出額が約500万円増えることがわかる。金利変動リスクに備えた計画が可能。
3. 短期的なコストの検討時
例4：「転勤がある場合の比較」
- 条件：購入後5年で転勤があると仮定し、比較期間を5年に設定。
- 結果：5年では賃貸が安いが、10年以上住むなら購入が有利という結果。
シミュレーションの特徴と制限
特徴
- 簡単な入力で瞬時に結果が出る
- 入力後すぐに月々の支払額や総支出額を計算して表示します。
- 保存機能付きで便利
- 条件を保存して、複数のシナリオを簡単に比較できます。
- 頭金や金利の影響を即確認
- 金利や頭金が支払総額にどう影響するかが一目でわかります。
シミュレーションの制限
- 資産価値の変動は考慮しない
- 購入した物件の値上がり・値下がりは計算に含まれていません。
- 維持費や固定資産税の考慮はなし
- 修繕費や固定資産税などのコストは計算に含まれません。
- 賃貸の家賃変動は反映しない
- 将来的な家賃の増加は想定していません。
まとめ
このシミュレーションは、「住宅購入と賃貸どちらが得か？」という悩みに対し、具体的な数字を基に比較できる便利なツールです。
短期・長期のコストを簡単に比較できるため、資金計画やライフプランの検討に役立ててください！